Trouver un diagnostiqueur

Chaque diagnostic a sa logique et sa durée de validité, qui n'est jamais la même. Le constat de risque d'exposition au plomb concerne les logements construits avant l'interdiction de ce métal dans les peintures. Le repérage amiante concerne les bâtiments dont le permis est antérieur à l'interdiction, et il existe en plusieurs versions, avant vente, avant travaux et avant démolition, qui ne cherchent pas les mêmes matériaux ni au même endroit. Les états des installations électrique et gaz concernent celles qui ont plus d'un certain âge. Le diagnostic termites ne s'impose que dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.

Le diagnostic de performance énergétique occupe une place à part car il n'est plus seulement informatif. Il classe le logement, il est opposable, et il conditionne désormais la possibilité de louer, les logements les moins performants étant progressivement exclus de la location. Il repose sur les caractéristiques physiques du bâtiment, isolation, menuiseries, système de chauffage, ventilation, et non sur les factures des occupants. Un diagnostiqueur qui n'accède pas aux combles, à la chaufferie ou aux justificatifs de travaux produit un résultat approximatif, ce qui explique l'importance de préparer sa visite.

Le repérage avant travaux est le moins connu et le plus important pour la sécurité. Avant toute intervention sur un bâtiment ancien, percement, dépose, démolition, un repérage des matériaux contenant de l'amiante s'impose, et il incombe au donneur d'ordre. Les matériaux concernés sont nombreux et souvent insoupçonnés : colles de carrelage, dalles de sol, enduits, joints, conduits, plaques de couverture. Faire tomber une cloison sans ce repérage expose les occupants et les intervenants, et engage la responsabilité de celui qui a commandé les travaux.

Ce qu'il ne fait pas relève de métiers bien identifiés. Le désamianteur retire ce que le diagnostiqueur a repéré, et ce sont nécessairement deux entreprises différentes. L'électricien et le chauffagiste corrigent les anomalies constatées sur les installations. Le technicien en traitement de l'humidité et le charpentier interviennent après un constat d'infestation. Le géomètre réalise les mesurages fonciers, quand le diagnostiqueur mesure la surface privative d'un lot. Un diagnostiqueur qui propose lui-même les travaux correctifs sort de son rôle.

Un devis juste part d'une demande précise. Rassembler les factures et attestations des travaux passés, isolation, menuiseries, chaudière, dégager l'accès aux combles, à la cave, au tableau électrique, à la chaufferie et aux compteurs, laisser accessibles les pièces et les placards, et signaler les parties du logement modifiées permet au diagnostiqueur de constater plutôt que de supposer. Toute zone non visitée apparaît dans le rapport comme non contrôlée, ce qui pèse au moment de la vente.