Travaux d’extension, que faut-il savoir ?
- Difficulté
- Difficile
Quelle que soit la motivation initiale, l’agrandissement d’une maison est un projet qui nécessite de la réflexion en amont, pour bien considérer tous ses facteurs économiques, juridiques et pratiques. En fonction du type d’extension envisagé, les règles d’urbanisme à suivre, le budget et les professionnels à engager ne seront pas forcément les mêmes. Présentation des différences options.
Quels sont les différents types d’extension de maison ?
Au-delà de l’extension indépendante et autonome, il existe des solutions d’agrandissement directement liées à la maison, que ce soit par le haut, par le bas ou par les côtés.
La surélévation
Également appelée « extension verticale », la surélévation d’une maison permet de créer un ou plusieurs étages supplémentaires, dans le but de gagner en surface habitable, sans modifier l’emprise au sol. Idéale en ville, l’opération consiste à retirer la toiture sur tout ou partie de la maison, pour y ajouter de nouveaux murs et ainsi créer un nouvel étage, avant de la redéposer.
L’aménagement des combles
L’exploitation de l’espace sous les combles de la maison n’est autorisée que si la hauteur sous-plafond est supérieure à 1,80 m, si la pente de la toiture est supérieure à 30° et si la charpente permet un aménagement. Si vos combles respectent ces prérequis, il s’agit d’une solution d’extension généralement abordable et moins coûteuse que les autres options.
L’extension latérale
L’extension latérale consiste à ajouter une ou plusieurs pièces au rez-de-chaussée d’une maison. Sous réserve de disposer d’un terrain suffisamment grand, ce type d’agrandissement offre une grande flexibilité dans sa conception et sa construction : il peut vous permettre de gagner en volume, d’améliorer la luminosité de votre intérieur ou de redonner un coup de jeune à votre extérieur.
L’excavation
Également appelée « souplex », l’extension par excavation consiste à creuser dans les fondations d’une maison, pour rendre le sous-sol habitable. La luminosité et la hauteur sous-plafond sont les deux contraintes majeures à considérer pour son aménagement. Discrète, cette solution d’agrandissement ne modifie, ni le paysage, ni les vis-à-vis, rendant les autorisations administratives plus simples à obtenir.
Quelles sont les grandes étapes d’un agrandissement de maison ?
Avant même le début effectif du chantier, tout projet d’extension de maison commence par la mise à plat des idées et des envies, leurs évaluations, aussi bien techniques qu’administratives et la sélection des professionnels nécessaires à sa mise en œuvre.
Étape n°1 : Définir les besoins
La première étape d’un projet d’extension consiste à définir vos besoins d’agrandissement : désirez-vous ajouter une chambre supplémentaire, un bureau ? Combien de mètres carrés voulez-vous gagner ? Souhaitez-vous en profiter pour redéfinir vos espaces intérieurs et les circulations, améliorer la luminosité et le confort ? Etc.
Étape n°2 : Évaluer la faisabilité technique
Lorsque le projet est arrêté, il s’agit d’en éprouver sa faisabilité technique : sur ce point, un maître d’œuvre ou un architecte pourrait confirmer, si les travaux envisagés sont réalisables (nature du sol, capacité porteuse…).
Pour la création d’une extension latérale ou d’une surélévation, leur qualité d’expert pourrait valider l’harmonie architecturale de cet agrandissement, avec votre maison et votre environnement. Notez que pour un aménagement des combles et une excavation, ce point est secondaire.
Étape n°3 : Évaluer la faisabilité administrative
Sur le plan administratif, tout projet d’extension doit être conforme aux règles du Plan Local d’Urbanisme (PLU) qui s’applique sur votre commune. Disponible à la consultation en mairie, ce document peut imposer l’utilisation de matériaux, limiter les hauteurs ou interdire des couleurs…
Notez que les travaux d’une extension dépassant 5m² réclameront une déclaration préalable (si elle fait entre 5 m² et 20m², voire jusqu’à 40 m², si les travaux se situent dans la zone urbaine d’une commune dotée d’un PLU Intercommunal) ou un permis de construire (si l’extension fait plus de 20 m², voire au-delà de 40 m² dans une zone soumise à un PLUI).
Notez également que pour tout agrandissement qui portera la surface totale de la maison à plus de 150m², le recours à un architecte sera obligatoire.
Étape n°4 : Sélectionner les professionnels
La sélection des professionnels pour la construction de votre extension vous permettra d’affiner le budget de votre projet et de valider sa faisabilité financière. Si vous pouvez solliciter chaque corps de métier indépendamment, vous pouvez aussi engager un maître d’œuvre, pour coordonner tous les artisans.
Dans tous les cas, n’hésitez pas à utiliser l’application Kelkun pour trouver le(s) professionnel(s) : tous signataires de notre Charte de l’artisan, ils se sont engagés à respecter un certain nombre d’exigences (ponctualité, transparence, respect des règles de sécurité, le « juste prix », etc.) qui en font des partenaires fiables et compétents !
Questions fréquentes
Quels sont les types d’agrandissement de maison ?
Les principales options citées sont la surélévation, l’aménagement des combles, l’extension latérale et l’excavation. Le choix dépend de la maison, du terrain, de la toiture, des fondations, de la hauteur disponible et des contraintes d’urbanisme applicables dans la commune.
Quelle autorisation pour des travaux d’agrandissement ?
L’article indique qu’un projet d’extension dépassant 5 m² nécessite une démarche administrative. Selon la surface créée et la zone concernée, il peut s’agir d’une déclaration préalable ou d’un permis de construire, en tenant compte du PLU ou du PLUI applicable.
Quand faut-il un architecte pour une extension de maison ?
Le recours à un architecte est obligatoire si l’agrandissement porte la surface totale de la maison à plus de 150 m². Même en dehors de ce cas, l’article conseille de faire évaluer la faisabilité technique par un maître d’œuvre ou un architecte.
Quelles sont les étapes d’un agrandissement de maison ?
Les grandes étapes sont de définir les besoins, puis d’évaluer la faisabilité technique et administrative. Ensuite, il faut sélectionner les professionnels nécessaires, ce qui permet aussi d’affiner le budget et de vérifier la faisabilité financière du projet.
Pourquoi vérifier la faisabilité technique d’une extension ?
La faisabilité technique permet de vérifier si les travaux envisagés sont réalisables, notamment selon la nature du sol et la capacité porteuse. Pour une extension latérale ou une surélévation, elle sert aussi à valider l’harmonie de l’agrandissement avec la maison et son environnement.