Trouvez le bon maître d’oeuvre pour vos démarches administratives

Toutes les interventions que nos
maîtres d’oeuvre peuvent réaliser pour vous

Ne plus être seul(e) face à la mairie, aux formulaires et au jargon technique

Extension, modification de façade, création d’ouvertures, changement de destination, surélévation, gros travaux de rénovation…

Très vite, une question arrive : quelles démarches administratives faut-il faire ? Déclaration préalable, permis de construire, pièces graphiques, notices, formulaires à remplir…

Un maître d’œuvre peut vous accompagner pour préparer, structurer et déposer ces dossiers, en lien avec la réalité de vos travaux.

Vous ne savez pas comment monter votre dossier mairie pour extension, façade ou rénovation ?

Décrivez votre projet sur Kelkun et échangez avec des maîtres d’œuvre capables de vous aider sur la partie administrative et réglementaire.

Aide déclaration préalable travaux : quand est-ce suffisant ?

Beaucoup de projets relèvent de la déclaration préalable plutôt que du permis de construire :

• modification d’ouvertures (fenêtres, portes) en façade

• changement d’aspect extérieur (revêtements, menuiseries, garde-corps…)

• petite extension ou annexe dans certaines limites de surface

• construction d’un abri, d’un carport, parfois d’une terrasse couverte

• pose de certains éléments visibles depuis l’espace public

Mais encore faut-il être sûr de la bonne procédure, du bon formulaire, des pièces à joindre et des règles locales.

Une aide déclaration préalable travaux par un maître d’œuvre, c’est :

• vérifier que la DP est bien la bonne démarche pour votre projet

• rassembler les plans nécessaires (situation, masse, façades, coupes…)

• préparer une notice claire et compréhensible par l’instruction

• assembler le dossier pour qu’il soit complet dès le départ, et réduire le risque de refus pour motif “technique”

Vous gagnez du temps et vous réduisez le stress lié à l’incertitude.

Dossier mairie pour extension / façade : des pièces à ne pas négliger

Dès que l’on touche à une extension ou à la façade, la mairie est attentive à plusieurs points :

• intégration dans le voisinage

• respect des alignements, hauteurs, retraits par rapport aux limites

• gestion des ouvertures (vis-à-vis, vues, éclairage naturel)

• cohérence des matériaux et couleurs

Préparer un dossier mairie pour extension / façade avec un maître d’œuvre, c’est :

• s’assurer que le projet respecte les règles locales (PLU, secteurs protégés…)

• présenter des plans lisibles et complets

• fournir des visuels d’insertion quand c’est nécessaire pour montrer l’avant / après

• anticiper les questions de l’urbanisme pour éviter les allers-retours interminables

Vous ne déposez pas “un croquis” mais un dossier solide, pensé pour être compris et instruit correctement.

Les grandes étapes d’un accompagnement administratif avec un maître d’œuvre

1. Comprendre votre projet et vérifier le cadre réglementaire

Le maître d’œuvre commence par :

• analyser la nature des travaux : extension, surélévation, rénovation, modifications d’ouvertures, création de piscine, abri, etc.

• vérifier la localisation de votre bien (zone urbaine, rurale, secteur protégé, etc.)

• consulter les documents d’urbanisme (PLU, règlements éventuels) pour repérer les contraintes

• déterminer si votre projet relève de la déclaration préalable, du permis de construire ou d’un autre régime

Vous savez ainsi clairement quel type de dossier vous devez déposer, au lieu de rester dans le flou.

2. Définir un projet compatible avec les règles

Ensuite, le maître d’œuvre s’assure que le projet respecte les limites imposées :

• emprise au sol et COS (quand il existe)

• hauteurs, retraits, distances par rapport aux limites séparatives

• contraintes sur les façades, toitures, matériaux, couleurs

• règles particulières en cas de secteur sauvegardé ou de bâtiment ancien

Si votre idée de départ n’est pas totalement compatible, il vous propose des adaptations pour que le projet soit à la fois acceptable et fidèle à vos besoins.

3. Production des plans et pièces graphiques

Le dossier administratif repose en grande partie sur des plans et schémas :

• plan de situation (localisation dans la commune)

• plan de masse (vue d’en haut, avant / après)

• plans de niveaux (rez-de-chaussée, étage, extension)

• façades existantes et projetées

• éventuellement des coupes (pour les hauteurs et volumes)

• photomontages ou documents d’insertion pour montrer l’aspect final

Le maître d’œuvre produit ces pièces graphiques dans un format exploitable par le service urbanisme, ce qui facilite l’instruction du dossier.

4. Rédaction des notices et assemblage du dossier

Au-delà des dessins, l’administration attend des notices :

• description du projet : nature, objectifs, matériaux, couleurs, impacts sur l’environnement proche

• explication de la manière dont le projet respecte le PLU et les règles en vigueur

• informations sur l’assainissement, les accès, les stationnements, etc. si nécessaire

Le maître d’œuvre vous aide à rédiger ou rédige pour vous ces documents, puis assemble le tout dans un dossier complet prêt à être déposé.

5. Dépôt et échanges avec la mairie

Une fois le dossier finalisé :

• vous ou le maître d’œuvre le déposerez en mairie selon ce qui est convenu

• en cas de demande de pièces complémentaires, le maître d’œuvre vous aide à y répondre

• si l’urbanisme propose des ajustements, il vous explique les enjeux et vous aide à adapter le projet

Vous n’êtes plus seul(e) à déchiffrer des courriers administratifs parfois techniques.

6. Après l’accord : rester en conformité pendant les travaux

Une fois l’autorisation obtenue :

• le maître d’œuvre vérifie que les travaux réalisés restent bien conformes au dossier (dimensions, façades, ouvertures, etc.)

• en cas de nécessité d’ajustement mineur, il vous aide à voir s’il faut déposer un modificatif ou non

• il prépare, si besoin, les documents nécessaires à la déclaration d’achèvement et de conformité

Vous ne prenez pas le risque de “dévier” du projet validé sans en mesurer les conséquences.

Quels corps de métiers sont associés à cette mission ?

Même s’il s’agit d’une mission centrée sur l’administratif, le maître d’œuvre travaille souvent avec :

• des architectes, lorsque leur intervention est obligatoire ou souhaitable

• des bureaux d’études techniques (structure, thermique) si les travaux sont significatifs

• des géomètres pour certains plans ou relevés précis

• des entreprises de travaux pour vérifier la faisabilité technique et les impacts sur le chantier

• parfois le syndic de copropriété ou d’autres interlocuteurs (ABF, services spécialisés…)

L’objectif : avoir un dossier qui n’est pas seulement “administrativement propre”, mais aussi réalisable sur le terrain.

Comment Kelkun vous aide sur cette partie démarches administratives & réglementaires ?

Vous décrivez votre projet : extension, surélévation, modification de façade, rénovation importante, création d’annexe, piscine, etc.

Vous indiquez votre localisation, la nature du bien (maison, appartement, local pro), et ce que vous savez déjà des contraintes (PLU, copropriété, secteur protégé ou non).

Vous précisez si vous avez besoin d’une simple aide déclaration préalable travaux, d’un accompagnement plus complet pour un permis de construire, ou d’un dossier mairie pour extension / façade.

Votre demande est publiée sur Kelkun et transmise à des maîtres d’œuvre habitués à ce type de démarches dans votre secteur.

Vous comparez leurs approches, délais, honoraires, et choisissez celui ou celle avec qui vous vous sentez le plus en confiance.

Vous avez un beau projet, mais la partie administrative vous bloque ? Déposez votre demande sur Kelkun et laissez un maître d’œuvre vous aider à franchir sereinement l’étape des démarches administratives et réglementaires.

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